貸款必看，你該如何選擇優勢貸款方案?

房貸業務貸款，無論是利率還是結餘轉戶易批條件，都是各方占便宜。相比之下，消費貸款沒有放松的跡象。在各種利好政策刺激下，你會如何選擇抵押貸款?

1.抵押的房產類型以及貸款成數

房產狀態

手拿紅寶書:可以直接申請按揭清數貸款。新轉讓的房產必須持有6個月以上。

按揭中/抵押中：需要先贖樓結清原來的貸款再重新辦理抵押銀行貸款

按揭中/抵押中: 符合條件不能贖回，直接通過經營貸款二抵押出房地產增值空間，目前，任何銀行抵押6-18期限以上都可贖回

2.抵押貸款的類型:經營貸款和消費貸款。

我們常說經營貸款/消費者貸款，是指以房地產作為抵押，用於企業經營或個人消費的房地產必批貸款。同樣需要房地產抵押貸款，不同於住房抵押貸款可以貸款長達30年，企業貸款/消費貸款一般最長貸款年限為10年/5年

經營貸

適合自己名下擁有公司或者方便自己擁有公司的上班族群體。公司要求注冊一年以上，個人持股30%以上。可以接受配偶父母名下的公司，可以提供辦公場所檢查或公司管理痕跡。

消費貸

適用於名下沒有一個公司或無法持有上市公司的優質服務單位上班族群體,貸款資金管理需求300萬以內。

無抵押純信用貸款

不需要房地產作為抵押的純信貸。它主要是根據借款人的工作條件發放的個人信用類消費貸款。一般個人單家額度最高30萬，適合小資金短期周轉，最長年限不超過5年。如果您需要更高的限額，您可以根據個人情況和信用條件

3.不同於抵押貸款向企業法人傾斜，信用類貸款對工薪階層非常友好。

符合條件

本單位工作6個月以上，代發工資6000以上，可申請信用貸款

而利率和額度則根據單位工作性質/代發工資/公積金個人繳費人口基數等因素決定，而征信負債將決定能貸額度

目前信用貸主要2種還款管理方式：

先息後本: 每月支付利息，到期還本，3年有效授信，1年期還本

等額還款:每月固定償還本息，期限3-5年。