提前還清抵押貸款的利弊是什麼?由於利率不高，有必要提前還清貸款嗎

銀行降低房貸利率是為了鼓勵人們多貸款買房，但也造成了另一個後果，就是更多的人想提前還貸。因為房貸利率下降後，找卡數之前的房貸利率比較高。那么房貸利率下調後，提前還房貸是好是壞呢?

提前還房貸好還是一個不好?

預付抵押貸款的最大好處是你可以節省很多利息。雖然抵押貸款利率看起來不是很高，因為抵押貸款周期一般很長，所以實際利率相對較高。如果貸款利率達到5.4% 以上，貸款30年，利息可以超過貸款本金。

尤其是房貸利率大幅下降後，提前還貸的好處更加明顯。因為提前還清貸款後，即使重新向銀行申請貸款，也比繼續按原利率還貸劃算。

提前進行還貸的另一個好處，就是我們可以通過減輕企業債務管理壓力。對於自己背負房貸的人一般來說，只要房貸一日沒還清，便一日都不敢停下，必須時時刻刻地想著怎么賺錢還房貸。

除了金融體系以外，內卷在任何方面都表現糟糕，以至於它不得不擔心未來收入的穩定性，如果失去這種穩定性，那么對於那些擁有抵押貸款的人來說，壓力將更大。

所以我們如果自己手上還有一些多餘的錢，把房貸還清之後發展也就無債一身輕了。如果沒有這些錢不用來還房貸，可能也只能躺在銀行貨幣貶值或者用掉了。

提前還款的缺點是它將使用大量自己的周轉資金。如果你手頭沒有多少錢，你需要用你的大部分或全部積蓄來償還你的抵押貸款，你甚至不得不湊足足夠的錢來償還你的抵押貸款，然後在你還清你的抵押貸款之後，突然之間你的錢就用光了。這時，一旦緊急資金到位，就會變得很麻煩。

即便是手上的錢比較寬裕，就算把房貸還清也不會對自己的生活有太大影響，但還是會影響自己用這些錢去幹點別的。

因此，住房貸款全面提前還款的利弊，是否提前還款，主要取決於以下幾點。

首先要看房貸利率。如果房貸利率比較高，手頭比較寬裕，可以考慮提前還房貸。因為在貸款利率高的時候，提前還房貸的好處更能體現出來。

如果沒有房貸利率本就比較低，或者自己手頭工作不是很寬裕，提前還房貸的必要性就不是一個很大。

例如，由於公積金貸款利率相對較低，即使抵押貸款利率下降，預付抵押貸款的優勢也不是很明顯。即使手頭有足夠的錢，也沒有必要提前償還抵押貸款，你可以通過把錢投資到其他地方來獲得更好的回報。而且那些已經手頭拮據的人不需要提前償還貸款。